Eskişehir üniversiteye yakın satılık apart arayanların sayısı her yıl artıyor. Şehir iki büyük üniversiteye ev sahipliği yapıyor. Bu yüzden kampüse yürüme mesafesindeki küçük daireler hem oturum hem yatırım için sürekli talep görüyor. Bu rehberde bir apart daire alırken bakmanız gereken yedi kritik noktayı sırayla anlatıyorum.
Amacım size bir daire satmak değil. Amacım, doğru soruları sorarak pişman olmayacağınız bir karar vermenize yardımcı olmak. Yazının sonunda bu ölçütlerin çoğunu karşılayan bir örnek daireyi de göstereceğim.
Eskişehir üniversiteye yakın satılık apart nedir, neden aranır?
"Apart" kelimesi emlak ilanlarında genellikle 1+0 veya 1+1 küçük daireler için kullanılır. Bu daireler tek kişi ya da genç çiftler için tasarlanır. Kampüse yakın olduklarında öğrenci, akademisyen ve üniversite personeli için çok pratiktir.
Talebin kaynağı açıktır. Her eylül yeni öğrenciler şehre gelir. Mezun olanlar evi boşaltır, yerine yenileri gelir. Bu döngü, kampüs çevresindeki küçük dairelerin uzun süre boş kalma ihtimalini azaltır.
1. Kampüse gerçek mesafeyi yürüyerek ölçün
İlanlarda yazan mesafe genellikle kuş uçuşudur. Siz ise günlük hayatta kullanılacak gerçek yolu ölçmelisiniz. Hangi kampüs girişine yürünecek? Yol üzerinde yokuş, ana cadde geçişi ya da ışıksız bir bölüm var mı?
Benim önerim basit. Evi gördüğünüz gün, daireden kampüs kapısına kadar bir kez yürüyün. Süreyi telefonunuzla tutun. On dakikanın altındaki yürüyüş mesafesi, kiracı için en güçlü satış cümlesidir.
2. Planı küçük alanın mantığıyla değerlendirin
Küçük bir dairede her metrekare önemlidir. Açık mutfaklı salon, ayrı yatak odası ve kullanışlı bir banyo, 1+1 için ideal düzendir. Yatak odasının ayrı olması, salonun çalışma ve misafir alanı olarak kullanılmasını sağlar.
Gezerken mobilya yerleşimini zihninizde kurun. Yatak, çalışma masası ve dolap rahatça sığıyor mu? Pencere önleri kullanılabiliyor mu? Bu sorular, kâğıt üzerindeki metrekareden daha çok şey anlatır.
3. Isınma tipi ve aidat, kiracının ilk sorusudur
Öğrenci ve genç kiracılar için aylık sabit gider çok önemlidir. Isınma sistemi bu giderin en büyük kalemidir. Yerden ısıtma, odaları eşit ısıtır ve radyatör yerini boşa harcamaz.
Aidatı da mutlaka sorun. Asansör, kapalı otopark ve ortak alan temizliği aidatı etkiler. Aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını yazılı olarak öğrenin.
4. Sıfır mı, ikinci el mi?
Sıfır bir daire, ilk yıllarda bakım masrafı çıkarmaz. Tesisat, boya ve donanım yenidir. Kiracıya da "ilk siz oturacaksınız" demek güçlü bir avantajdır.
İkinci el dairelerde ise fiyat daha uygun olabilir. Ancak tesisatın yaşı, nem ve yalıtım durumu dikkatle incelenmelidir. Gizli bir onarım masrafı, yatırım getirinizi ilk yılda eritebilir.
5. Otopark ve asansör, değeri korur
Kampüse yakın bölgelerde sokakta park yeri bulmak zordur. Kapalı otopark, araçlı kiracı ve alıcı için ciddi bir artıdır. Asansör ise yaşlanan nüfus ve taşınma kolaylığı açısından değeri korur.
Bu iki özellik, ileride daireyi satmak istediğinizde de alıcı kitlesini genişletir. Yalnızca öğrenciye değil, çalışan ve emekli alıcılara da hitap edersiniz.
6. Tapu durumunu ve kredi uygunluğunu baştan netleştirin
Sıfır binalarda tapu bazen kat irtifakı aşamasında olur. Bu durumda bazı bankalar konut kredisi vermeyebilir. Peşin alım yapacaksanız bu bir engel değildir. Krediyle alacaksanız durumu baştan bankanızla doğrulayın.
Bu konuyu ayrı bir yazıda ayrıntılı anlattım. Kat mülkiyeti olmayan daire alınır mı yazısında hangi belgelere bakmanız gerektiğini bulabilirsiniz.
Eskişehir üniversiteye yakın satılık apart için gezme listesi
Daireyi gezmeye giderken yanınızda kısa bir liste olsun. Aklınızda kalmayan detaylar, karar anında en çok pişmanlık yaratanlardır. Benim kullandığım liste şöyle:
- Daireden kampüs kapısına yürüyüş süresi
- Gündüz ve akşam sokak sesi
- Pencerelerin baktığı yön ve gün ışığı
- Su basıncı ve sıcak suyun gelme süresi
- Aidat tutarı ve kapsamı
- Tapu türü ve kredi uygunluğu
Bu listeyi doldurduktan sonra iki daireyi karşılaştırmak çok kolaylaşır. Duyguyla değil, verilerle karar verirsiniz.
7. Kira talebini emsallerle doğrulayın
Bir dairenin yatırım değerini, çevredeki gerçek kira emsalleri belirler. Aynı sokaktaki benzer dairelerin kaça kiralandığını öğrenin. Boş kalma süresini de hesaba katın.
Getiri hesabının adımlarını Eskişehir'de yatırımlık 1+1 daire rehberinde örnek rakamlarla gösterdim. Kendi hesabınızı orada yapabilirsiniz.
Üniversiteye yakın satılık apart için örnek: Sütlüce sıfır 1+1
Eskişehir üniversiteye yakın satılık apart arayanlar için bu yedi ölçütü karşılayan bir örnek, Tepebaşı Sütlüce'deki sıfır 1+1 dairedir. Daire, Anadolu Üniversitesi Yunus Emre Kampüsü'ne yaklaşık 500 metre mesafededir. Açık mutfaklı salonu ve ayrı yatak odası vardır.
Binada asansör ve kapalı otopark bulunur. Daire yerden ısıtmalıdır ve hiç oturulmamıştır. Tapu ve kredi durumunu ilan sayfasında açıkça yazdım.
Ayrıntılar ve fotoğraflar için Sütlüce'deki kampüse 500 m sıfır 1+1 daireyi inceleyin. Bölgeyi tanımak isterseniz Sütlüce Mahallesi rehberi de işinize yarar.
Sık sorulan sorular
Apart daire ile 1+1 daire aynı şey mi? Çoğu ilanda apart, küçük metrekareli 1+0 veya 1+1 daire anlamında kullanılır. Önemli olan planın kullanışlı olmasıdır.
Öğrenciye kiralamak riskli mi? Doğru sözleşme ve depozito ile risk yönetilebilir. Kefil ve teslim tutanağı mutlaka olmalıdır.
Kampüse ne kadar yakın olmalı? Yürüyerek on dakika veya daha az mesafe, kiracı için en çok aranan ölçüttür.
Sonuç
Eskişehir üniversiteye yakın satılık apart alırken mesafe, plan, gider, tapu ve kira emsallerine birlikte bakın. Tek bir özelliğe göre karar vermeyin. Fotoğraf yerine yerinde gezmek her zaman daha doğru sonuç verir.
Size uygun daireyi birlikte değerlendirmek için bana yazabilirsiniz. Diğer seçenekler için portföy sayfamı da inceleyebilirsiniz.
