Sıfır daire alırken çoğu kişi "her şey yeni, sorun çıkmaz" diye düşünür. Oysa yeni bir evde de gözden kaçan eksikler olabilir. Bunları teslimden önce fark etmek, sonradan uğraşmaktan çok daha kolaydır.
Bu yazıda gösterim ve teslim sırasında baktığım on maddeyi paylaşıyorum. Listeyi telefonunuza kaydedip gezerken kullanabilirsiniz.
Sıfır daire alırken neden kontrol listesi gerekir?
Yeni bir dairede kusurlar genellikle küçük ama can sıkıcıdır. Kapanmayan bir kapı, eğimi ters bir duş tabanı veya ses yapan bir pencere bunlara örnektir. Teslimden sonra bu eksikleri düzelttirmek zaman alabilir.
Bu yüzden sıfır daire alırken sakin bir gösterim yapın. Acele etmeyin ve her odayı tek tek gezin.
1. Su tesisatı ve basınç
Tüm muslukları açın. Sıcak suyun ne kadar sürede geldiğine bakın. Lavabo ve duş giderlerinin suyu hızlı çekip çekmediğini kontrol edin.
2. Islak hacimler
Banyo ve mutfakta fayans birleşimlerine bakın. Silikon dolguların düzgün olup olmadığını kontrol edin. Duş tabanında suyun gidere doğru aktığından emin olun.
3. Isınma sistemi
Kombiyi çalıştırın ve odaların ısınmasını gözlemleyin. Yerden ısıtmalı bir dairede zeminin eşit ısındığına bakın. Kombinin garanti belgesini isteyin.
4. Pencere ve kapılar
Tüm pencereleri açıp kapatın. Contaların düzgün oturduğunu ve kolların sorunsuz çalıştığını kontrol edin. İç kapıların sürtmeden kapandığından emin olun.
5. Elektrik ve prizler
Her odadaki prizleri ve anahtarları deneyin. Sigorta kutusunun etiketli olup olmadığına bakın. Mutfakta ankastre cihazlar için yeterli priz olup olmadığını kontrol edin.
6. Duvar ve zemin
Duvarlarda çatlak, boya akıntısı veya nem izi olup olmadığına bakın. Zeminde kabaran parke veya kırık seramik olup olmadığını kontrol edin. Köşeleri ve süpürgelikleri de unutmayın.
7. Dolaplar ve donanım
Mutfak dolaplarının kapaklarını ve çekmecelerini tek tek açın. Menteşelerin düzgün çalıştığını kontrol edin. Portmanto ve koridor dolaplarına da bakın.
8. Ortak alanlar
Bina girişini, merdivenleri ve asansörü inceleyin. Otoparkın aydınlatmasını ve giriş düzenini kontrol edin. Su deposu ve engelli rampası gibi olanakları not edin.
9. Sıfır daire alırken belgeleri isteyin
Tapu kaydını, yapı ruhsatını ve iskân durumunu sorun. Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi olduğunu öğrenin. Krediyle alacaksanız bankanızla önceden görüşün.
10. Teslim tutanağı
Teslim sırasında fark ettiğiniz eksikleri yazılı bir tutanağa geçirin. Fotoğraflarla destekleyin. Eksiklerin hangi tarihe kadar giderileceğini de tutanağa yazdırın.
Bu listeyle gezebileceğiniz örnek daire
Sıfır daire alırken bu listeyi uygulayabileceğiniz bir örnek, Tepebaşı Şarhöyük'teki 2+0 dairedir. Daire hiç kullanılmamıştır. Özel tasarım mutfak dolapları, portmanto ve koridor dolapları bulunur.
Daire yerden ısıtmalı ve doğalgaz kombilidir. Binada asansör, ortak kapalı otopark, su deposu ve engelli rampası vardır. Ayrı mutfaklı planın avantajlarını 2+0 daire nedir yazısında anlattım.
Fotoğraflar ve ayrıntılar için Şarhöyük'teki ayrı mutfaklı sıfır 2+0 daireyi inceleyin. Tepebaşı'nda ev ararken genel ölçütler için Eskişehir Tepebaşı satılık daire rehberine de göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Sıfır dairede ekspertiz gerekir mi? Gerekli değildir ama faydalıdır. Uzman bir göz, sizin fark etmediğiniz eksikleri görebilir.
Teslimden sonra çıkan kusurlar ne olur? Bu konu satış sözleşmesine ve satıcıyla anlaşmanıza bağlıdır. Hukuki haklarınız için bir avukata danışmanızı öneririm.
Gösterime kaç kez gitmeliyim? En az iki kez gitmenizi öneririm. Biri gündüz, biri akşam saatinde olursa daha iyi olur.
Sonuç
Sıfır daire alırken yeni olmasına güvenip kontrolü atlamayın. Bu on maddeyi sırayla uygulayın ve eksikleri yazılı hale getirin. Böylece taşındığınız gün sürprizle karşılaşmazsınız.
Gösterimde listeyi birlikte uygulamak isterseniz bana yazabilirsiniz. Diğer seçenekler için portföy sayfamı da inceleyebilirsiniz.
