2+0 daire, ilanlarda sık görülen ama en çok soru sorulan plan tiplerinden biridir. "Salon yok mu, nasıl yaşanır?" sorusunu sıkça duyuyorum. Bu yazıda 2+0 planın ne olduğunu ve kimler için uygun olduğunu sade bir dille anlatıyorum.
Kısa cevap şudur: 2+0 planda iki oda vardır, ayrı bir salon yoktur. Odalardan biri salon gibi kullanılabilir. Mutfak ise plana göre açık ya da ayrı olabilir.
2+0 daire ne demek?
Emlak dilinde ilk rakam oda sayısını, ikinci rakam salon sayısını gösterir. 2+0 daire, iki odalı ve ayrı salonu olmayan daire demektir. 1+1 dairede ise bir oda ve bir salon bulunur.
Kâğıt üzerinde iki plan birbirine benzer. Asıl fark, odaların nasıl kullanıldığında ve mutfağın konumundadır. Bu yüzden plan çizimine bakmadan karar vermemelisiniz.
Ayrı mutfaklı 2+0 neden farklıdır?
Birçok küçük dairede mutfak, salonla aynı alandadır. Ayrı mutfaklı bir 2+0 planda ise mutfak kapalı bir bölümdür. Yemek kokusu ve sesi diğer odalara daha az yayılır.
Ayrı mutfak, yemek yapmayı seven aileler için önemli bir konfor sağlar. Ayrıca iki odanın ikisi de tam oda olarak kullanılabilir. Biri yatak odası, diğeri oturma veya çalışma odası olur.
2+0 ile 1+1 karşılaştırması
İki planı kısa bir tabloyla düşünelim:
- 1+1: Bir yatak odası ve genellikle mutfakla birleşik bir salon
- 2+0 (açık mutfak): İki oda, biri mutfakla birleşik yaşam alanı
- 2+0 (ayrı mutfak): İki tam oda ve kapalı bir mutfak
Ayrı mutfaklı bir 2+0 daire, aynı metrekaredeki 1+1'e göre daha esnek kullanım sunabilir. Ancak her şey odaların ölçüsüne ve pencerelerin yerine bağlıdır. Gezerken mobilya yerleşimini zihninizde kurun.
Kimler için uygun?
2+0 plan özellikle şu kişilere uygundur:
- Evden çalışan ve ayrı bir çalışma odası isteyen çiftler
- Tek çocuklu küçük aileler
- Misafir odası isteyen yalnız yaşayanlar
- Kiralamak için daire alan yatırımcılar
Yatırımcılar için ayrı mutfaklı plan, kiracı kitlesini genişletebilir. Hem öğrenci hem de çalışan çiftler bu plana ilgi gösterebilir. Güncel kira emsallerini yine de bölgede kontrol etmelisiniz.
Avantajları ve dezavantajları
Avantajları:
- İki odanın da bağımsız kullanılabilmesi
- Ayrı mutfakta koku ve sesin kontrol altında olması
- Aynı bütçeyle daha esnek bir plan
Dezavantajları:
- Geniş bir salon isteyenler için dar gelebilir
- Kalabalık misafir ağırlamak zor olabilir
- Plan kötü çizilmişse odalar küçük kalabilir
Bu dezavantajlar, net metrekare ve oda ölçüleri iyi olduğunda büyük ölçüde azalır. Net 60 m² civarı bir 2+0 daire, iki kişilik bir hane için genellikle rahat bir yaşam sunar.
2+0 daire alırken sorulacak sorular
Gösterime gitmeden önce şu soruları not alın:
- Net ve brüt metrekare ne kadar?
- Odaların ölçüleri ve pencere yönleri nasıl?
- Mutfak ayrı mı, açık mı?
- Balkon ve kiler gibi ek alanlar var mı?
- Isınma sistemi ve aidat nedir?
- Tapu türü ve kredi uygunluğu nasıl?
Sıfır bir dairede teslim öncesi kontrol edilecekleri sıfır daire alırken kontrol listesi yazısında ayrıca topladım.
Örnek: Şarhöyük'te ayrı mutfaklı sıfır 2+0
Bu plana güzel bir örnek, Tepebaşı Şarhöyük'teki sıfır 2+0 dairedir. Daire net 60 m², brüt 75 m² olarak sunuluyor. Ayrı mutfağı, balkonu ve kiler / çamaşır odası olarak kullanılabilen ek alanı vardır.
Daire yerden ısıtmalıdır ve doğu-batı cephelidir. Üç katlı, altı daireli apartmanın ikinci katındadır. Binada asansör ve ortak kapalı otopark bulunur.
Fotoğraflar ve ayrıntılar için Şarhöyük'teki ayrı mutfaklı sıfır 2+0 daireyi inceleyin. Mahalleyi tanımak için Şarhöyük Mahallesi rehberi de işinize yarar.
Sık sorulan sorular
2+0 daire ile stüdyo daire aynı mı? Hayır. Stüdyo daire tek bir yaşam alanıdır. 2+0 dairede ise iki ayrı oda bulunur.
2+0 daireye kredi çıkar mı? Kredi, plan tipine değil tapu durumuna ve bankanın ekspertizine bağlıdır. Bankanızla önceden görüşmenizi öneririm.
2+0 daire yatırım için uygun mu? Doğru konumda ve kullanışlı bir planda olduğunda kiracı bulmak zor değildir. Getiriyi güncel kira emsalleriyle hesaplamalısınız.
Sonuç
2+0 daire, iki bağımsız oda isteyen küçük haneler için akıllı bir seçenektir. Ayrı mutfaklı bir plan, bu avantajı daha da artırır. Kararı plan çizimine, net metrekareye ve yerinde gezmeye göre verin.
Planı birlikte değerlendirmek isterseniz bana yazabilirsiniz. Diğer seçenekler için portföy sayfamı da inceleyebilirsiniz.
