Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkinin temelidir. İyi hazırlanmış bir sözleşme, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları en baştan önler. Bu yüzden imzalamadan önce maddeleri dikkatle okumak gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririm.
Kira sözleşmesi neden yazılı olmalı?
Sözlü anlaşmalar da geçerli olabilir. Ancak bir anlaşmazlıkta neyin konuşulduğunu kanıtlamak zordur. Yazılı bir kira sözleşmesi, iki tarafın haklarını açıkça ortaya koyar.
Sözleşmede kira bedeli, ödeme günü, süre ve depozito mutlaka yer almalıdır. Tarafların kimlik bilgileri ve dairenin adresi de açıkça yazılmalıdır.
Depozito ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini geçemez. Depozitonun vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması da kanunda düzenlenmiştir. Bu konuyu sözleşmede açıkça yazmanız faydalı olur.
Depozito, çıkışta dairenin teslim durumuna göre iade edilir. Bu yüzden girişte hazırlanan teslim tutanağı çok önemlidir.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır. Sözleşmede artış yöntemini açıkça belirtmek, ileride tartışmayı önler.
Güncel oranı kira yenileme tarihinize göre resmi kaynaklardan kontrol edin.
Teslim tutanağı hazırlayın
Teslim tutanağı, dairenin giriş anındaki durumunu gösterir. Duvarlar, zemin, mutfak dolapları, banyo ve cihazların durumu bu tutanağa yazılır. Fotoğraflarla desteklenmesi önerilir.
Sıfır bir dairede bile tutanak hazırlamak önemlidir. Çıkışta depozito iadesinde en güçlü belge budur.
Kefil ve belgeler
Ev sahipleri kiracıdan kimlik, gelir belgesi veya kefil isteyebilir. Kefilin sorumluluğunun kapsamını sözleşmede netleştirin. Kefalet için kefilin el yazısıyla yazması gereken bilgiler olabilir; bunu bir uzmana danışın.
Aidat ve giderler kimde?
Aidat, ısınma ve ortak giderlerin kim tarafından ödeneceğini sözleşmede yazın. Genellikle kullanım giderleri kiracıya, büyük onarımlar ise ev sahibine aittir. Bu ayrımı baştan netleştirmek önemlidir.
İmzadan önce kontrol listesi
Kira sözleşmesi imzalamadan önce şu maddeleri kontrol edin:
- Kira bedeli ve ödeme günü yazılı mı?
- Depozito tutarı ve iade koşulu belirtilmiş mi?
- Sözleşme süresi açık mı?
- Aidat ve giderlerin kime ait olduğu yazılı mı?
- Teslim tutanağı hazırlandı mı?
- Ev sahibinin tapu bilgisi doğrulandı mı?
Kiralık ev ararken sorulan diğer sorulara Eskişehir'de kiralık daire arayanların en çok sorduğu sorular yazımızda cevap verdik.
Örnek: Bahçelievler'de sıfır kiralık daire
Kiralama sürecini bir danışmanla yürütmek, sözleşme ve teslim aşamasını kolaylaştırır. Portföyümdeki Bahçelievler'deki sıfır 3+1 dubleks daire boş ve eşyasız olarak teslim ediliyor. Kat mülkiyetli tapuya sahiptir.
Kira bedeli, depozito ve sözleşme ayrıntıları için bana ulaşabilirsiniz. Fotoğraflar için Bahçelievler'deki sıfır 3+1 kiralık dubleks daireyi inceleyin. Dubleks bir evde dikkat edilecekleri dubleks daire kiralarken yazısında anlattım.
Sık sorulan sorular
Depozito ne zaman iade edilir? Genellikle çıkışta, dairenin teslim durumu kontrol edildikten sonra iade edilir.
Kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır? Konut kiralarında genellikle bir yıllık yapılır. Süre taraflarca belirlenir.
Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi? Hayır. Konut kiralarında yıllık artış yasal üst sınırla sınırlıdır.
Sonuç
Kira sözleşmesi, kiracının en önemli güvencesidir. Depozito, artış yöntemi, giderler ve teslim tutanağını mutlaka yazılı hale getirin. Emin olmadığınız konularda bir uzmana danışın.
Kiralama sürecinde destek isterseniz bana yazabilirsiniz. Diğer seçenekler için portföy sayfamı da inceleyebilirsiniz.
