İkinci el daire alırken çoğu kişi önce fiyata ve konuma bakar. Oysa birkaç yıl kullanılmış bir dairede asıl önemli olan, görünmeyen detaylardır. Doğru kontrolle hem bütçenizi korur hem de sürprizlerden kaçınırsınız.
Bu yazıda gösterimde baktığım on maddeyi paylaşıyorum. Listeyi telefonunuza kaydedip gezerken kullanabilirsiniz.
İkinci el daire alırken neden kontrol listesi gerekir?
Sıfır bir dairede kusurlar genellikle teslim aşamasında fark edilir. İkinci el bir dairede ise kullanım sırasında oluşan sorunlar olabilir. Bunları önceden görmek, pazarlıkta da size avantaj sağlar.
1. Nem ve küf izleri
Duvar köşelerine, tavana ve pencere kenarlarına bakın. Nem izi, yalıtım veya tesisat sorununun işareti olabilir. Banyo ve mutfak duvarlarını özellikle kontrol edin.
2. Su tesisatı
Tüm muslukları açın, suyun basıncına ve rengine bakın. Giderlerin suyu hızlı çekip çekmediğini kontrol edin. Tesisatın yenilenip yenilenmediğini sorun.
3. Elektrik tesisatı
Prizleri ve anahtarları deneyin. Sigorta kutusunun durumuna bakın. Eski binalarda elektrik tesisatının yenilenmesi gerekebilir.
4. Isınma sistemi
Kombinin yaşını ve bakım geçmişini sorun. Radyatörlerde sızıntı olup olmadığına bakın. Isınma faturaları hakkında satıcıdan bilgi isteyin.
5. Pencere ve yalıtım
PVC pencerelerin contalarını ve kollarını kontrol edin. Binada dış cephe mantolaması olup olmadığını sorun. Mantolama, ısınma giderini doğrudan etkiler.
6. Çatı ve en üst kat
En üst kattaki bir dairede tavanı dikkatle inceleyin. Çatı bakımının ne zaman yapıldığını öğrenin. En üst kat dairelerin artı ve eksilerini en üst kat daire alınır mı yazısında anlattım.
7. Asansör ve ortak alanlar
Asansörün çalıştığını ve periyodik bakımlarının yapıldığını kontrol edin. Merdiven, giriş ve ortak alanların temizliğine bakın. Ortak alanların durumu, bina yönetiminin işleyişini gösterir.
8. Aidat ve borç durumu
Aidat tutarını ve dairenin aidat borcu olup olmadığını öğrenin. Yönetimden yazılı bilgi isteyebilirsiniz. Ödenmemiş giderler, devir sırasında sorun çıkarabilir.
9. Tapu ve belgeler
Tapu kaydını, varsa şerh ve ipotekleri kontrol edin. Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğunu öğrenin. Krediyle alacaksanız bankanızdan önceden onay alın.
10. Ekspertiz yaptırın
Bağımsız bir ekspertiz, dairenin gerçek değerini ve durumunu ortaya koyar. Özellikle peşin alımda bu rapor önemli bir güvencedir.
Bu listeyle gezebileceğiniz örnek daire
İkinci el daire alırken bu listeyi uygulayabileceğiniz bir örnek, Tepebaşı Zafer Mahallesi'ndeki 2+0 dairedir. Daire birkaç yaşında, mantolamalı ve asansörlü bir binadadır. Doğalgaz kombili ve PVC doğramalıdır.
Daire kat mülkiyetlidir ve boş teslim edilir. Fotoğraflar ve ayrıntılar için Zafer Mahallesi'ndeki asansörlü 2+0 satılık daireyi inceleyin. Bütçe odaklı arayanlar için Eskişehir uygun fiyatlı satılık daire rehberi de işinize yarar.
Sık sorulan sorular
İkinci el daire mi, sıfır daire mi? İkinci el daire genellikle daha uygun fiyatlıdır. Sıfır daire ise ilk yıllarda masraf çıkarmaz. Bütçenize ve beklentinize göre karar verin.
Kaç yaşındaki bina güvenlidir? Bina yaşından çok, yapının durumu ve belgeleri önemlidir. Ekspertiz bu konuda yol gösterir.
Gösterime kaç kez gitmeliyim? En az iki kez, biri gündüz biri akşam olacak şekilde gitmenizi öneririm.
Sonuç
İkinci el daire alırken görünmeyen detaylar, görünenlerden daha önemlidir. Bu on maddeyi sırayla kontrol edin ve belgeleri inceleyin. Doğru kontrolle ikinci el bir daire, bütçenize uygun ve keyifli bir ev olabilir.
Daireyi birlikte gezmek isterseniz bana yazabilirsiniz. Diğer seçenekler için portföy sayfamı da inceleyebilirsiniz.
